云合同：政府試水二手房交易電子合同，你是不是還在觀望呢

房產是國民經濟的支柱產業，中國人有60%以上的資產都在房產內。所以在購買房產時，民眾是小心又小心，尤其是二手房交易。

二手房交易是群眾接觸頻次最高、辦事最復雜的民生事項之一，涉及看房、查檔、簽合同、公證、貸款、過戶、交房等十幾道流程，而合同則是最重要、最基礎的材料。

接觸過的朋友都知道，在二手房交易中，交易雙方需要準備約七八份相同的合同，每份都要簽字，在與中介約好時間后，還需到綜合窗口進行現場審核。待到窗口流轉給相關部門后，各部門需對紙質合同重新掃描、上傳，不僅效率低，還浪費人力物力財力。

二手房的購買流程需要優化，簽約方式更亟待解決。

為了提高二手房的交易效率，今年9月份，衢州市行政服務中心會同住建、國土、稅務等部門多次協商，通過流程優化，創新提出對已簽署的網簽合同實行電子化，解決了合同無紙化流轉難題。

也就是說，買賣雙方僅需在房屋中介處簽署一份合同，由中介機構提交上網，經交易部門審核確認的合同電子化流轉至登記、稅務、公積金等部門共享，實現同步辦理，提高辦事效率，省去了買賣雙方必須在行政服務中心進行紙質化辦理的流程。

二手房電子合同的優勢

二手房市場交易有一個必要的流程就是“網簽”，網簽最大好處就是避免一房二賣，不過網簽系統保護期是3個月，期限一過賣家可以再次簽約，所以，盡量在3個月內辦理過戶手續。其次，網簽后房東資質經過核實會更加可信，有利于政府對二手房市場進行監控。

但是，我們要注意，網簽不等同于電子簽名，僅僅為了實現備案的管理效果。辦理好網簽后如要實現備案的法律效力還必須要到當地的房地產登記機構辦理備案登記手續。

而此次衢州市行政服務中心啟用電子合同，除了避免“吃差價”、“一房二賣”、責任不明確、合同不規范等風險，還將真正實現有法律效力的電子合同簽署，減少交易流程，提高辦事效率和簽署的安全性。

房屋買賣合同電子化的實現，還能方便當事人隨時查詢、調閱，有利于提高窗口對信息真偽的辨別能力，有效避免各種“陰陽合同”的產生，更好地保障交易雙方的財產安全。

由于衢州市行政服務中心牽頭開發了“一窗受理”云平臺，電子合同也實現了各部門信息互聯互通，交易部門可通過省、市公共數據共享平臺調用不動產登記、婚姻、身份、戶籍、完稅等信息數據，實現房屋交易即時辦理。

效率對比

政府部門公開試水二手房交易電子合同，肯定了電子合同的社會價值。當然，除了二手房交易市場，電子合同在金融、人力資源、物流、教育、裝修、旅游、公共事業等眾多領域已經有了成熟應用。

云合同（yunhetong.com）作為全生態的電子合同服務商，哪里有電子合同，哪里就有云合同。

那么，是不是所有的線下簽署場景都可以使用電子簽名呢？

根據《電子簽名法》第三條之規定，“民事活動中的合同或者其他文件、單證等文書，當事人可以約定使用或者不使用電子簽名、數據電文。當事人約定使用電子簽名、數據電文的文書，不得僅因為其采用電子簽名、數據電文的形式而否定其法律效力。

前款規定不適用下列文書：（一）涉及婚姻、收養、繼承等人身關系的；（二）涉及土地、房屋等不動產權益轉讓的；（三）涉及停止供水、供熱、供氣、供電等公用事業服務的；（四）法律、行政法規規定的不適用電子文書的其他情形。”

法律明文規定，政府試水先行，你還在一邊郵寄紙質合同，一邊觀望市場動態嗎？

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